Сейчас собственники получают квитанции на оплату коммунальных услуг (холодное/горячее водоснабжение, отопление, электрическая энергия, газ) от поставщика ресурса в результате перехода на прямые договоры. Это индивидуальное потребление. Но есть еще объем ресурса, который идет на содержание мест общего пользования – ОДН или как сейчас называют СОИ (содержание общего имущества). Данный расход коммунального ресурса (СОИ) является по законодательству жилищной услугой и отражается в квитанциях УК.
Ежемесячно получая счета-фактуры от поставщика ресурса на объем коммунального ресурса, потребленного домом на содержание мест общего пользования, мы, как управляющая компания, проверяем в обязательном порядке. Так как наш опыт взаимодействия с поставщиком ресурса и судебная практика показывают, что поставщик допускает ошибки в предъявлениях. Поставщику проще выставить, а потом разбираться. А вдруг УК, ТСЖ или ЖСК так оплатят, ну или пусть в судебном порядке потом доказывают.
Что мы как управляющая компания проверяем:
- Арифметика. Да, поставщик ресурса иногда делает простые арифметические ошибки. Такое тоже бывает.
- Взяты ли правильные показания ОДПУ (общедомового прибора учета).
- Какие площади были использованы при начислении. Бывает, что поставщик ресурса использует некорректные площади для начисления.
- Проверяем правильность начисления индивидуального потребления, исключены ли объемы потребления нежилыми помещениями.
Это основные моменты, на которые мы обращаем внимание. Мы акцептуем (принимаем к оплате) только те объемы (ОДН или СОИ), которые дом действительно потребил. Наша работа позволяет снизить/оплачивать потребителям только тот ОДН/СОИ, который дом действительно потребил. Пускай иногда это бывают небольшие суммы, но как говорится, копейка рубль бережет.