Всем хочется жить в уютном дворе, заехать в который можно по ровному асфальту, а не дырам и колдобинам. Где аккуратные клумбы обрамляют свежеокрашенные бордюры, а на новой детской площадке слышен заливистый детский смех. Но что делать тем, кто лишен этих простых радостей жизни? Ваять с соседом песочницу для детворы и вскладчину засыпать участок для паркинга гравием? Требовать внимания от администрации района или искать финансирование в бюджете? Где взять деньги на благоустройство придомовой территории и кто за нее в ответе, рассказали в пермской управляющей компании «КОД».
Госпрограммы — один из методов решения проблемы
Для начала разграничим зоны ответственности. Вопросы благоустройства двора относятся к компетенции общего собрания собственников, а вот содержание ее в надлежащем состоянии — это уже обязанность управляющей компании.
Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о благоустройстве земельного участка, установке на нем новых объектов — детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки — принимается на общем собрании собственников помещений в доме.
Деньги на апгрейд обычно собирают с жильцов многоквартирного дома. Но не напрямую: стоимость их содержания включают в перечень работ и услуг по договору управления, также — в размер платы за жилое помещение, выставляемой управляйкой. Однако финансирование можно получить из муниципального и федерального бюджетов.
— Если придомовая территория давно просит ремонта, не нужно ждать чуда или терпеть и жить с тем, что есть. Нужно действовать, — говорит генеральный директор УК «Код» Инга Миронова.
Как вариант, попасть в одну из программ по благоустройству. Такая практика существует во многих регионах России. Так, благодаря ей пермская управляющая компания «КОД» уже не первый год успешно занимается ремонтом дворов с помощью муниципальных и федеральных средств. В 2021 году на их счету шесть адресов, в 2022-м — пять, в этом — семь.
На что рассчитывать собственникам из Перми?
В городе реализуют сразу три программы, благодаря которым жители могут благоустроить свой двор. Это федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» и муниципальные программы — «Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов города Перми», «Обустройство детских игровых и спортивных площадок на придомовых территориях многоквартирных домов города Перми».
Условия программ и порядок вхождения в них в целом совпадают. Главное — работы должны быть запланированы на участке, который относится к общей долевой собственности жильцов дома. Границы можно проверить по кадастровой карте.
Остается только составить и отправить заявку. Сделать это может лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, ЖСК или УК. Подробную информацию о форме заявки, документах и справках, необходимых для получения субсидии, а также сроках реализации программы можно получить в администрации своего района.
Какие работы могут провести за счет бюджетных средств?
По федеральному проекту № 342 отремонтируют проезды, установят освещение, скамейки, урны, парковки, заасфальтируют тротуары. Дополнительно можно обустроить детские и спортивные площадки во дворе, озеленить территорию, установить малые архитектурные формы (например, клумбы). Для людей с инвалидностью — пандусы, поручни, тактильную плитку.
По муниципальной программе благоустройства территорий № 511 могут заасфальтировать дворовую территорию, построить твердое покрытие на контейнерной площадке, тротуары, искусственные неровности, установить дорожные знаки. Можно разбить газоны, обустроить велопарковку, установить освещение у подъездов, отремонтировать лестницы и ограждения.
Программа № 382 направлена в основном на обустройство детских площадок и спорткомплексов во дворах.
— Это очень большой перечень работ, и важно понимать, что благодаря этим программам дом можно полностью благоустроить, создать новые зоны, видоизменить территорию до неузнаваемости, — поясняет Инга Миронова.
Например, в этом году на благоустройство дворов по семи адресам УК «КОД» было затрачено 11 597 524 рубля. Все — на средства с субсидий. Дополнительные средства собственников в размере 176 тысяч понадобились только единожды, на лабораторные испытания и строительный контроль.
Жителям домов по улицам Александра Пархоменко, 12 и Ивана Франко, 40 заасфальтировали придомовые территории.
На КИМ, 15, Гашкова, 5 и 1-м Еловском переулке, 22 обустроили детские спортивные и игровые площадки.
Работы на Гашкова, 30/3 включили в себя и укладку асфальта, и организацию детско-спортивного пространства.
Большое преображение силами УК «КОД» получил и двор многоквартирного жилого дома по адресу ул. Ивановская, 17. Благодаря федеральной субсидии на его территории удалось произвести целый перечень работ:
- Отремонтировать дворовый проезд.
- Оборудовать автомобильную парковку.
- Благоустроить тротуары.
- Установить 3 скамейки и 3 урны.
Апгрейд двора приятно порадовал жителей дома и, по их словам, упростил повседневную жизнь. Теперь у каждого автомобиля есть свое парковочное место, транспорт не стоит в хаотичном порядке где попало.
На благоустройство дворовой территории многоквартирного жилого дома на Ивановской, 17 было выделено чуть более 5,9 млн рублей.
Как дому попасть в программу?
Решение о благоустройстве двора с помощью одной из программ принимают коллективно — на общем собрании жильцов. Затем нужно составить заявку на получение субсидии и направить ее в районную администрацию. К заявлению прикладывают план работ, в котором учтена доступность зданий для людей с инвалидностью и маломобильных граждан.
А жильцы из своего кармана должны платить?
— Если есть необходимость в определенных работах из дополнительного перечня, жители частично оплачивают их сами — доля должна составить не менее 20 процентов от общей стоимости, — поясняет Инга Миронова. — К таким, к примеру, относятся установка части игровых модулей на детских площадках или пандусов и поручней для входных групп.
Собственники должны будут потратиться на взятие проб асфальтобетонного покрытия и на строительный контроль. Цена таких работ определяется как процент от сметной стоимости.
Если у вас остались вопросы по теме, вы можете задать их представителю управляющей компании по телефону: (342) 248-02-68.