Многие мечтают жить в доме, во двор которого приятно выйти самому и не стыдно пригласить прогуляться друзей. Этакая «придомовая территория с картинки»: там всегда зеленые газоны, красивые разлинованные парковки и детвора играет на современной яркой площадке. Но, увы, пока у одних во дворе расцветают цветочные клумбы, с качелей доносится детский смех и бабушки с комфортом обсуждают последние сплетни на удобных лавочках, у других негде припарковаться и первые этажи давно погрязли в зарослях неухоженных деревьев.
Что же делать, если тоже хочется жить в комфортно обустроенном дворике? Ваять с соседом песочницу для детворы и вскладчину засыпать участок для паркинга гравием? Требовать внимания от администрации района или искать финансирование в бюджете? Где взять деньги на благоустройство придомовой территории и кто за нее в ответе, рассказали в пермской управляющей компании «КОД».
Госпрограммы — один из методов решения проблемы
Для начала разграничим зоны ответственности. Вопросы благоустройства двора относятся к компетенции общего собрания собственников, а вот содержание ее в надлежащем состоянии — это уже обязанность управляющей компании.
Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о благоустройстве земельного участка, установке на нем новых объектов — детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки — принимается на общем собрании собственников помещений в доме.
Деньги на апгрейд обычно собирают с жильцов многоквартирного дома. Но не напрямую: стоимость их содержания включают в перечень работ и услуг по договору управления, также — в размер платы за жилое помещение, выставляемой УК. Однако финансирование можно получить из муниципального и федерального бюджетов.
— Если придомовая территория давно просит ремонта, не нужно ждать чуда или терпеть и жить с тем, что есть. Нужно действовать, — говорит генеральный директор УК «Код» Инга Миронова.
Как вариант, попасть в одну из программ по благоустройству. В каждом регионе есть программы развития городской среды, в рамках которых запросить необходимое финансирование могут как сами жители, так и организации, управляющие жилищным фондом.
Именно благодаря им пермская управляющая компания «КОД» уже не первый год успешно занимается ремонтом дворов с помощью муниципальных и федеральных средств. С 2021 по 2023 год они привели в порядок территории по 18 адресам, в этом году в копилку благоустройства компании попало еще шесть.
На что рассчитывать собственникам из Перми?
В городе реализуют сразу три программы, благодаря которым жители могут благоустроить свой двор. Это федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» и муниципальные программы — «Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов города Перми», «Обустройство детских игровых и спортивных площадок на придомовых территориях многоквартирных домов города Перми».
Условия программ и порядок вхождения в них в целом совпадают. Главное — работы должны быть запланированы на участке, который относится к общей долевой собственности жильцов дома. Границы можно проверить по кадастровой карте.
Остается только составить и отправить заявку. Сделать это может лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, ЖСК или УК. Подробную информацию о форме заявки, документах и справках, необходимых для получения субсидии, а также сроках реализации программы можно получить в администрации своего района.
Какие работы могут провести за счет бюджетных средств?
По федеральному проекту № 342 отремонтируют проезды, установят освещение, скамейки, урны, парковки, заасфальтируют тротуары. Дополнительно можно обустроить детские и спортивные площадки во дворе, озеленить территорию, установить малые архитектурные формы (например, клумбы). Для людей с инвалидностью — пандусы, поручни, тактильную плитку.
По муниципальной программе благоустройства территорий № 511 могут заасфальтировать дворовую территорию, построить твердое покрытие на контейнерной площадке, тротуары, искусственные неровности, установить дорожные знаки. Можно разбить газоны, обустроить велопарковку, установить освещение у подъездов, отремонтировать лестницы и ограждения.
Программа № 382 направлена в основном на обустройство детских площадок и спорткомплексов во дворах.
— Это очень большой перечень работ и важно понимать, что благодаря этим программам дом можно полностью благоустроить, создать новые зоны, видоизменить территорию до неузнаваемости, — поясняет Инга Миронова.
Например, в этом году на благоустройство дворов по шести адресам УК «КОД» было затрачено 10 534 157 рублей. Все — на средства с субсидий. Дополнительные средства собственников в размере около 185 тысяч понадобились лишь дважды, на лабораторные испытания асфальтобетона и строительный контроль.
Жителям дома на улице Целинная, 21 заасфальтировали придомовую территорию.
Работы на Гашкова, 13 включили в себя ремонт дворового проезда и устройство тротуаров. Объем работы был немаленький, а сумма затраченного бюджета составила чуть более 6,5 млн рублей.
На улицах Евгения Пермяка, 3/2, Гашкова, 29б, Ивановской, 13 и Целинной, 31/3 управляющая компания благодаря федеральной субсидии занимается обустройством детских спортивных и игровых площадок. Все четыре объекта будут сданы в эксплуатацию в конце августа. УК «КОД» в рамках этих работ реализует 1,5 млн рублей.
Завершения обустройства площадок жители домов ждут с нетерпением. По их словам, новые спортивные и игровые комплексы очень упрощают повседневную жизнь.
— Раньше мы с сыном всегда ходили гулять и играть на детские площадки в соседние дворы, потому что у нас ребенку просто невозможно было провести время на улице весело, — рассказывает жительница дома на ул. Евгения Пермяка, 3/2. — Теперь мы просто сможем выйти из своего подъезда и качаться на качелях возле дома. Это экономит массу времени и нервов родителям малышей.
Как дому попасть в программу?
Решение о благоустройстве двора с помощью одной из программ принимают коллективно — на общем собрании жильцов. Затем нужно составить заявку на получение субсидии и направить ее в районную администрацию. К заявлению прикладывают план работ, в котором учтена доступность зданий для людей с инвалидностью и маломобильных граждан.
А жильцы из своего кармана должны платить?
— Если есть необходимость в определенных работах из дополнительного перечня жители частично оплачивают их сами — доля должна составить не менее 20 процентов от общей стоимости, — поясняет Инга Миронова, — К таким, к примеру, относятся установка части игровых модулей на детских площадках или пандусов и поручней для входных групп.
Собственники должны будут потратиться на взятие проб асфальтобетонного покрытия и на строительный контроль. Цена таких работ определяется как процент от сметной стоимости.
Если у вас остались вопросы по теме, вы можете задать их представителю управляющей компании по телефону: +7 (342) 248–02–68.
Источник: https://59.ru/text/gorod/2024/08/09/73936442/?previewToken=34dde674572a60bfa40ae369197da401